Koch Areal Baufeld B - Projektwettbewerb

Bauaufgabe

Die Baugenossenschaften ABZ, Kraftwerk 1 (KW 1) und die Senn Resources AG (SENN) beabsichtigen zusammen mit Grün Stadt Zürich (GSZ) auf dem Koch Areal in Zürich Albisrieden/Altstetten zwei Wohnhäuser mit Gewerbe, ein Gewerbehaus und einen Quartierpark zu realisieren. Das Amt für Hochbauten wurde von den Parteien beauftragt parallel vier einstufige Wettbewerbe im selektiven Verfahren auf den Teilperimetern A, B, C und Quartierpark durchzuführen. Teilperimeter B Wohnhaus mit Gewerbe ABZ Auf dem Wettbewerbsperimeter B will die ABZ rund 175 Wohnungen für ein breites Zielpublikum sowie rund 2'000 m2 Gewerbenutzfläche realisieren. Gewohnt wird ab dem ersten Obergeschoss, während für das Gewerbe das Erdgeschoss reserviert ist, welches sich durchgehend über den gesamten Gebäudekörper erstreckt. Nach aktuellem Stand wird einer der Grossverteiler einen grossen Teil der Gewerbefläche absorbieren. Zudem will sich die ABZ auch in die Höhe strecken. Es ist eines der erklärten Ziele der ABZ, mit diesem Projekt den Nachweis zu erbringen, dass auch in einem Hochhaus preisgünstiger Wohnraum und gemeinschaftsfördernde Architektur realisiert werden kann. Es wird grossmehrheitlich ein konventionelles Wohnungsangebot angestrebt, mit Wohnungsgrössen zwischen 2.0 und 5.5-Zimmern. Die kleineren Wohnungsgrössen (2.0- bis 3.5-Zimmer) werden mit einem Anteil zwischen 55% und 60% übergewichtet. Im Hochhaus sind für einen Teil und innerhalb der Regelgeschoss-Struktur auch andere Wohnformen denkbar. Der Wohnbau soll neben einer hohen Wohnqualität und einem hohen Gebrauchswert, auch eine gute Wirtschaftlichkeit aufweisen und einen höchstmöglichen Standard hinsichtlich Nachhaltigkeit erreichen. Das richtige Mass zwischen Vollausnützung und Wohnqualität ist sorgfältig auszuloten, da die mögliche Dichte für eine Wohnnutzung aussergewöhnlich hoch ist. Es wird ein Zielwert von rund 175 Wohnungen angestrebt. Damit die Zielerstellungskosten und somit die Wirtschaftlichkeit erreicht werden, gelten für die Planung und Erstellung max. GesamtkostenBenchmarks (BKP 1-5, inkl. MwSt.), die zwingend zu erreichen und die an klar definierte Standards, Vorgaben und Kennzahlen geknüpft sind: Wohnen Hochhaus CHF 3900 /m2 HNF, übrige Wohnbauten CHF 3500 /m2 HNF, Nichtwohnen CHF 3300/m2 HNF. Der darin enthaltene Anteil Bauherrenleistungen, Abbruch und Parkbeitrag beträgt CHF 200/m2 HNF.

Eckdaten

Ort

Zürich

Kanton

Zürich

Auslober

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ)

Bauherrschaft

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ)

Verfahrensbegleitendes Büro

Stadt Zürich | Hochbaudepartement | Amt für Hochbauten

Art der Aufgabe

Neubau

Beschaffungsform

Projektwettbewerb

Sprache

Deutsch

anonymes Verfahren

ja

Art des Verfahrens

selektives Verfahren

Konformität

SIA 142

Stufen

einstufig

Regionale Einschränkung

GATT-WTO

Resultat

1. Rang

1. Preis (CHF 50000)

MOERAKI

Team

Enzmann Fischer Partner AG

Verkehrsplanung

Rombo GmbH

2. Rang

2. Preis (CHF 45000)

PLEIN SOLEIL

Team

Michael Meier und Marius Hug Architekten

Lärmschutz

durable Planung und Beratung GmbH

3. Rang

3. Preis (CHF 30000)

FAMILIE KOCH UND IHRE NACHBARN

Team

Gmür & Geschwentner Architekten und Stadtplaner AG

Visualisierung

nightnurse images GmbH

4. Rang

4. Preis (CHF 20000)

CUCULU E RANA

Team

müller sigrist architekten

Visualisierung

nightnurse images GmbH

5. Rang

5. Preis (CHF 10000)

TURBO

Team

Clou Architekten AG

Sicherheitsplanung / -technologie

Basler & Hofmann AG

Jurymitglieder

Fachleute

Ursula Müller

Amt für Hochbauten

Pascal Hunkeler

Amt für Städtebau (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Stefan Rotzler

Landschaftsarchitekt, Zürich (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Sabina Hubacher

Architektin, Zürich (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Adrian Streich

Architekt, Zürich (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Maria Conen

Architektin, Zürich (Mitglied ohne Stimmberechtigung, ist Ersatz)

Nathanea Elte

Architektin, Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Sachverständige

Dominik Osterwalder

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Hans Rupp

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Martin Grüninger

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Christine Bräm

Direktorin Grün Stadt Zürich (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Tian Hartmann

Projektstab Stadtrat (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Christian Tobler

Quartiersvertretung (Mitglied ohne Stimmberechtigung, ist Ersatz)

Experten

Armin Grieder

Fachstelle Ingenieurwesen, AHB (Expertin/Experte mit beratender Stimme)

Ian Jenkinson

Fachstelle Projektökonomie, AHB (Expertin/Experte mit beratender Stimme)

Philipp Noger

Fachstelle Nachhaltiges Bauen, AHB (Expertin/Experte mit beratender Stimme)

Sigrun Rohde

Projektleiterin GSZ (Expertin/Experte mit beratender Stimme)

Claudia Thiesen

Projektkoordination ABZSENNKW1 (Expertin/Experte mit beratender Stimme)

Sabine Wolf

Projektkoordination ABZSENNKW1 (Expertin/Experte mit beratender Stimme)

Richard Krayss

Kostenvorprüfung SENN (Expertin/Experte mit beratender Stimme)

Faust Lehni

Mitglieder und Wohnen, ABZ (Expertin/Experte mit beratender Stimme)

b+p baurealisation ag

Kostenplanung (Expertin/Experte mit beratender Stimme)