Wohnüberbauung Brünnen, Baufeld Nr. 11

Bauaufgabe

Brünnen soll dank städtebaulicher und architektonischer Qualität zur guten und gefragten Adresse werden. Die Neubauten sollen dazu beitragen, das Quartier Brünnen zu profilieren und damit die Zuwanderung in die Gemeinde Bern zu fördern. Wettbewerbsaufgabe ist der Entwurf der Überbauung des Baufelds 11 mit Miet- und Eigentumswohnungen von hoher Qualität. Aufgrund ihrer Analyse des Wohnungsmarkts und der Lage des Baufelds stellt die Auftraggeberin folgende Anforderungen: • Das Angebot richtet sich an mittelständische Mieter und Eigentümer, welche die Urbanität des Quartiers (städtebauliches Konzept, gute Verkehrsverbindungen, Freizeit- und Einkaufsinfrastruktur) und seine Nähe zur offenen Landschaft schätzen. • Das Schwergewicht liegt auf grosszügigen 3.5- bis 4.5-Zimmerwohnungen für Paare und Kleinfamilien. Zielpublikum sind aber auch Haushalte mit mehr als 3 Personen und Kleinhaushalte mit grossem Flächenbedarf für spezielle Nutzungen (Büro, Atelier). • Die Bewohnerinnen und Bewohner sollen sich mit ihrer Wohnsituation identifizieren können, gefragt sind deshalb • hoher Gebrauchswert für verschiedene Lebensabschnitte und -formen, • flexible Nutzbarkeit mit der Möglichkeit zur temporären Vergrösserung / Verkleinerung (Separatzimmer / Ateliers), • optimaler Bezug zum privaten, halböffentlichen und öffentlichen Aussenraum, • überdurchschnittliches Preis- / Leistungsverhältnis. Kennwerte für die Wirtschaftlichkeit des Projekts (Stand Juli 2006): • Landanteil inkl. Infrastrukturkosten: CHF 750 / m2 Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss Kaufrechtsvertrag • Baukosten nach Baukostenplan (BKP) 1 - 5 ohne Einstellhalle (EH): maximal CHF 2’700 / m2 Hauptnutzfläche (HNF) • Nettomietzins Wohnungen: maximal CHF 210 / m2 HNF (Mietfläche), Einstellhallenplatz CHF 1’440 / Platz pro Jahr

Eckdaten

Ort

Bern

Kanton

Bern

Auslober*in

Promotionsgemeinschaft Baufeld 11

Bauherrschaft

Promotionsgemeinschaft Baufeld 11

Verfahrensbegleitendes Büro

Nüesch Development AG

Art der Aufgabe

Neubau

Beschaffungsform

Projektwettbewerb

Sprache

Deutsch

anonymes Verfahren

ja

Art des Verfahrens

offenes Verfahren

Stufen

einstufig

Regionale Einschränkung

Land

Resultat

1. Rang

1. Preis (CHF 40000)

Rear Window

Team

Matti Ragaz Hitz Architekten

Bauingenieurwesen

Weber + Brönnimann AG

2. Rang

2. Preis (CHF 35000)

Team

Patrick Gmür, dipl. Arch. ETH / BSA

Bauingenieurwesen

ARGE WGG Schnetzer Puskas Ingenieure AG | Rapp Infra

3. Rang

3. Preis (CHF 28000)

Aires

Team

Althaus Architekten Bern AG

Bauingenieurwesen

Tschopp Ingenieure GmbH

4. Rang

4. Preis (CHF 22000)

Vierlinge

Team

Andrea Roost, dipl. Architekt BSA SIA SWB

Bauingenieurwesen

Nydegger & Meister Bauingenieure

5. Rang

5. Preis (CHF 15000)

MATRIX

Team

Arbeitsgemeinschaft Schurter-Wettler

Bauingenieurwesen

Peter Kienle GmbH

Jurymitglieder

Fachleute

Dieter Blanckarts

dipl. Arch. SIA, Basel (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Regina Gonthier

dipl. Arch. ETH SIA BSA, Bern (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Claudine Lorenz

dipl. Arch. ETH SIA, Sitten (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Ueli Marbach

dipl. Arch. ETH SIA BSA, Zürich (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Christian Wiesmann

dipl. Arch. ETH SIA FSU, Stadtplaner Bern (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Jürg Sollberger

dipl. Arch. ETH SIA, Bern (Mitglied ohne Stimmberechtigung, ist Ersatz)

Sachverständige

Klaus Baumgartner

Dr.

Ulrich Hofstetter

Hofstetter Holding AG (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Ruedi Tanner

Wirz Tanner Immobilien AG (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Fernand Raval

Liegenschaftsverwalter der Stadt Bern (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Hans Wirz

Wirz Tanner Immobilien AG (Mitglied mit Stimmberechtigung)

Experten

Beat Schneeberger

dipl. Ing. ETH SIA, Bern (Expertin/Experte mit beratender Stimme)